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ibr-online: Online-Beiträge zum Immobilienrecht

130 Beiträge (132 in Alle Sachgebiete)

Die folgenden Beiträge aus den Zeitschriften IBR, IMR und IVR stehen exklusiv unseren Online-Abonnenten zur Verfügung.
Zitiervorschlag: IBR 2021, 1005 (nur online).

Immobilienrecht – Kauf | Miete | WEG


Allgemeines Zivilrecht

 R 
VerkehrssicherungspflichtVerkehrssicherungspflicht
IBR 2021, 1019 (nur online)

Überwachung von Stolperfallen: Wöchentliche Kontrolle reicht!


OLG Hamm, Urteil vom 16.10.2020 - 11 U 72/19
(Jan van Dyk)
Icon IBR 2021, 1019

Gewerberaummiete

 R 
GewerberaummieteGewerberaummiete
IMR 2021, 1010 (nur online)

Wann wurde eine außerordentliche Kündigung rechtzeitig erklärt?


OLG Nürnberg, Beschluss vom 11.11.2020 - 3 U 3284/20
(Florian Schrammel)
Icon IMR 2021, 1010
 R 
GewerberaummieteGewerberaummiete
IMR 2021, 1013 (nur online)

Jahrelange vorbehaltlose Mietzahlung führt zur Verwirkung von Minderungsansprüchen


OLG Koblenz, Urteil vom 14.11.2019 - 1 U 325/19
(Fabian Rohde)
Icon IMR 2021, 1013
 R 
GewerberaummieteGewerberaummiete
IMR 2021, 1014 (nur online)

Rechtskraftwirkung eines Räumungsurteils


OLG Köln, Urteil vom 02.10.2019 - 22 U 102/18; BGH, Beschluss vom 13.05.2020 - XII ZR 121/19 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen)
(Johannes Hofele)
Icon IMR 2021, 1014
 R 
GewerberaummieteGewerberaummiete
IMR 2021, 1046 (nur online)

Kein "automatischer" Übergang von Aufwendungen des Untermieters auf den Mieter


OLG Rostock, Beschluss vom 24.08.2020 - 3 U 18/19
(Thomas Blatt)
Icon IMR 2021, 1046
 R 
GewerberaummieteGewerberaummiete
IMR 2021, 1072 (nur online)

Gewerberaummietrecht: Konkludentes Zurückbehaltungsrecht


OLG Schleswig, Urteil vom 12.05.2021 - 12 U 116/20
(Kristina Callsen)
Icon IMR 2021, 1072
 R 
GewerberaummieteGewerberaummiete
IMR 2021, 1073 (nur online)

Welche Anforderungen gelten bei Vereinbarung eines neuen Optionsrechts?


OLG Frankfurt, Beschluss vom 14.10.2019 - 12 U 145/19
(Rainer Burbulla)
Icon IMR 2021, 1073

Immobilien

 R 
GrundbuchrechtGrundbuchrecht
IMR 2021, 1021 (nur online)

Wege- und Leitungsrecht für Eigentümer von Doppelhäusern als Gesamtberechtigte?


OLG Düsseldorf, Beschluss vom 31.03.2020 - 3 Wx 72/19
(Christian Kruska)
Icon IMR 2021, 1021
 R 
GrundbuchrechtGrundbuchrecht
IMR 2021, 1022 (nur online)

Wann sind die Voraussetzungen für eine Löschung im Grundbuch offenkundig?


OLG Düsseldorf, Beschluss vom 08.01.2020 - 3 Wx 207/19
(Jan Tenner; Tobias Törnig)
Icon IMR 2021, 1022
 R 
ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1023 (nur online)

Änderung der Sondernutzungsflächen nur bei alleinigem Eigentum


OLG Oldenburg, Beschluss vom 04.12.2019 - 2 U 243/19
(Andreas C. Brinkmann)
Icon IMR 2021, 1023
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ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1024 (nur online)

Notar als Zeichner: Kann eine nicht bemaßte Zeichnung des Wegerechts im Lageplan verbindlich sein?


AG Bergisch Gladbach, Urteil vom 16.06.2020 - 68 C 1/20
(Ralf Jürging)
Icon IMR 2021, 1024
 R 
ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1051 (nur online)

Ein Vermächtnis währt nicht ewig!


OLG München, Urteil vom 18.02.2021 - 33 W 92/21
(Martin Butzmann)
Icon IMR 2021, 1051
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ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1052 (nur online)

Wohnungsvereinigung: Reallast und Vorkaufsrechte sind einheitliche Rechte i.S.v. § 877 BGB


OLG Düsseldorf, Beschluss vom 21.12.2020 - 3 Wx 200/19
(Thomas Blatt)
Icon IMR 2021, 1052
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ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1053 (nur online)

Schutzstreifen "entlang der Leitungsachse" genügt Bestimmtheitsgrundsatz


OLG Düsseldorf, Beschluss vom 07.12.2020 - 3 Wx 196/20
(Thomas Blatt)
Icon IMR 2021, 1053
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ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1054 (nur online)

Zufahrts- und Leitungsrecht kann sich aus Baulast ergeben!


OLG Hamburg, Urteil vom 20.11.2020 - 6 U 106/14
(Jens-Oliver Hufer)
Icon IMR 2021, 1054
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GrundbuchrechtGrundbuchrecht
IMR 2021, 1055 (nur online)

Grundstücksübertragung: Keine Abhängigkeit der Grundbucheintragung von voller Entgeltlichkeit


OLG München, Beschluss vom 05.08.2020 - 34 Wx 310/20
(Thomas Blatt)
Icon IMR 2021, 1055
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ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1056 (nur online)

Auftreten als Untervermieter begründet Besitz an einem Grundstück


OLG Rostock, Urteil vom 29.10.2020 - 3 U 55/19
(Claudia R. Cymutta)
Icon IMR 2021, 1056
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ImmobilienImmobilien
IMR 2021, 1076 (nur online)

Vorkaufsrecht zum Wohl der Allgemeinheit nur bei zeitnaher Verwirklichung!


VGH Hessen, Urteil vom 24.11.2020 - 3 A 828/20
(Christian Kruska)
Icon IMR 2021, 1076

Insolvenz und Zwangsvollstreckung

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Insolvenz und ZwangsvollstreckungInsolvenz und Zwangsvollstreckung
IMR 2021, 1058 (nur online)

Enge Anspruchsvoraussetzung für § 826 BGB


LG Hannover, Beschluss vom 05.10.2020 - 17 S 34/20
(Michael Gerhards)
Icon IMR 2021, 1058

Prozessuales

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ProzessualesProzessuales
IMR 2021, 1077 (nur online)

Kostentragung bei Erledigung im Räumungsverfahren


LG Schweinfurt, Beschluss vom 21.06.2021 - 11 T 61/21
(Stefan Große)
Icon IMR 2021, 1077

Steuerrecht

 R 
SteuerrechtSteuerrecht
IMR 2021, 1026 (nur online)

Umsatzsteuerbefreiung für mitverpachtete betriebsnotwendige Betriebsvorrichtungen


FG Niedersachsen, Urteil vom 11.06.2020 - 11 K 24/19
(Winfried Eggers)
Icon IMR 2021, 1026
 R 
SteuerrechtSteuerrecht
IMR 2021, 1059 (nur online)

Ist Stellplatzvermietung an Wohnungsmieter steuerfrei?


BFH, Urteil vom 10.12.2020 - V R 41/19
(Marcel M. Sauren)
Icon IMR 2021, 1059
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SteuerrechtSteuerrecht
IMR 2021, 1060 (nur online)

Grunderwerbsteuer: Instandhaltungsrückstellung irrelevant für Bemessung der Gegenleistung


BFH, Urteil vom 16.09.2020 - II R 49/17
(Winfried Eggers)
Icon IMR 2021, 1060
 R 
SteuerrechtSteuerrecht
IMR 2021, 1061 (nur online)

"Übliche Miete" in den 20%-Fällen: Ober- bzw. Untergrenze des Mietspiegels ist maßgeblich


BFH, Urteil vom 05.09.2019 - II R 41/16
(Winfried Eggers)
Icon IMR 2021, 1061
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SteuerrechtSteuerrecht
IMR 2021, 1079 (nur online)

Mietnebenkostenabrechnung: Energielieferung als selbstständige Hauptleistung


FG Münster, Beschluss vom 06.04.2021 - 5 K 3866/18
(Winfried Eggers)
Icon IMR 2021, 1079

Wohnraummiete

 R 
WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1000 (nur online)

Wann stellen Aufwendungen für eine Garage Unterkunftsbedarfe dar?


LSG Bayern, Urteil vom 29.04.2020 - L 11 AS 656/19
(Maik Fodor)
Icon IMR 2021, 1000
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1001 (nur online)

Pauschales Bestreiten von Angaben in Nebenkostenabrechnung genügt nicht!


LG Hanau, Urteil vom 09.02.2021 - 2 S 135/19
(Andreas Reng)
Icon IMR 2021, 1001
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1002 (nur online)

Ortsübliche Vergleichsmiete stellt auf tatsächliche Ausstattung ab


LG Berlin, Beschluss vom 11.08.2020 - 67 S 140/20
(Daniela Geue)
Icon IMR 2021, 1002
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1003 (nur online)

Berliner Mietenspiegel: Energieausweis ist (meist) ausschlaggebend!


LG Berlin, Urteil vom 08.07.2020 - 64 S 194/19
(Melanie Ramm)
Icon IMR 2021, 1003
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1004 (nur online)

Verstoß des Mieters gegen rechtskräftige Verurteilung - Kündigung begründet!


LG Berlin, Urteil vom 28.05.2020 - 67 S 21/20
(Klaus Feckler)
Icon IMR 2021, 1004
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1005 (nur online)

Kündigung betreuten Wohnens bei krankheitsbedingter Schuldunfähigkeit


LG Berlin, Urteil vom 06.05.2020 - 65 S 264/19
(Maik Fodor)
Icon IMR 2021, 1005
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1006 (nur online)

Vorbehalt nach Mieterhöhungsverlangen ist zeitlich befristet


LG Berlin, Urteil vom 24.01.2020 - 63 S 159/19
(Guido Jacobs)
Icon IMR 2021, 1006
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1007 (nur online)

Mietspiegel ist reine Tatsachenbeschreibung


LG Berlin, Urteil vom 29.11.2019 - 66 S 69/19
(Daniela Geue)
Icon IMR 2021, 1007
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1008 (nur online)

Umbauten des Vermieters muss Mieter bei Vertragsende nicht entfernen!


AG Herne, Urteil vom 24.06.2020 - 5 C 145/19
(Daniela Geue)
Icon IMR 2021, 1008
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1009 (nur online)

Außergerichtliche Anwaltskosten zur Anspruchsabwehr in der Regel nicht erstattungsfähig


AG Tecklenburg, Urteil vom 29.01.2020 - 5 C 33/19
(Stefan Wintersohle)
Icon IMR 2021, 1009
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1011 (nur online)

Wohnung unrenoviert: Keine Schönheitsreparaturen durch den Mieter!


AG Schöneberg, Urteil vom 05.12.2019 - 107 C 224/19
(Sascha Christian Federenko)
Icon IMR 2021, 1011
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1012 (nur online)

Anspruch auf Leistungen zur Sicherung des Lebensunterhalts?


SG Duisburg, Urteil vom 26.11.2019 - S 38 AS 4282/18
(Maik Fodor)
Icon IMR 2021, 1012
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1027 (nur online)

Keine Räumungsfrist trotz drohender Obdachlosigkeit?


LG Berlin, Beschluss vom 09.07.2019 - 67 T 69/19
(Mark Seibel)
Icon IMR 2021, 1027
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1028 (nur online)

Vorgetäuschter Eigenbedarf: Verlust von Schadensersatzansprüchen bei Räumungsvergleich gegen Abfindung?


AG Brandenburg, Urteil vom 31.07.2019 - 31 C 131/18
(Hubert Blank)
Icon IMR 2021, 1028
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1032 (nur online)

Wohngemeinschaft ist keine Bruchteilsgemeinschaft!


LG Frankfurt/Main, Beschluss vom 07.12.2020 - 2-11 T 117/20
(Ramon Danner)
Icon IMR 2021, 1032
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1033 (nur online)

Mietpreisbremse: Galt auch in Nordrhein-Westfalen bis 30.06.2020 nicht


LG Köln, Urteil vom 26.11.2020 - 6 S 57/19
(Ulf Börstinghaus)
Icon IMR 2021, 1033
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1034 (nur online)

Mieterhöhung nach § 558 BGB auch bei Mischmietverhältnissen möglich!


LG Berlin, Beschluss vom 22.10.2020 - 67 S 204/20
(Andreas Reng)
Icon IMR 2021, 1034
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1035 (nur online)

Erneuter Schimmel und ärztliches Attest rechtfertigen Mietkürzung nicht zwingend!


LG Berlin, Urteil vom 20.10.2020 - 65 S 185/19
(Svenja Riedling)
Icon IMR 2021, 1035
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1036 (nur online)

Eigenbedarfskündigung im Anschluss an vorherige Verkaufsbemühungen: Wirksam!


LG Kiel, Beschluss vom 19.08.2020 - 1 S 131/20
(H.-J. Binder)
Icon IMR 2021, 1036
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1037 (nur online)

Wann darf der Wärmeverbrauch rechnerisch ermittelt werden?


AG Stuttgart-Bad Cannstatt, Urteil vom 23.12.2020 - 7 C 1995/20
(Hannah Randau)
Icon IMR 2021, 1037
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1038 (nur online)

Welche Wertungskriterien sind für die Einordnung in den Mietspiegel maßgeblich?


AG Hamburg, Urteil vom 03.12.2020 - 40a C 163/20
(Hannah Randau)
Icon IMR 2021, 1038
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1039 (nur online)

Betriebskostenabrechnung als Spiegel des Mietvertrags


AG Hamburg, Urteil vom 20.11.2020 - 49 C 363/19
(Kristina Callsen; Vencka Tobian)
Icon IMR 2021, 1039
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1040 (nur online)

Flächenmaßstab contra verbrauchsabhängiger Abrechnung


AG Frankfurt/Main, Urteil von 04.11.2020 - 33 C 3482/18
(Kristina Callsen)
Icon IMR 2021, 1040
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1041 (nur online)

Anforderungen an Betriebskostenabrechnung und an Einwendungen gegen sie


AG Iserlohn, Urteil vom 13.10.2020 - 41 C 127/19
(Ramon Danner)
Icon IMR 2021, 1041
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1042 (nur online)

Anspruch auf Anbringen eines Katzennetzes am Balkon?


AG Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 24.09.2020 - 18 C 336/19
(Daniela Geue)
Icon IMR 2021, 1042
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1043 (nur online)

Wohnwerterhöhende Merkmale müssen bei Mieterhöhung erläutert werden!


AG Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 22.09.2020 - 15 C 158/20
(Daniela Geue)
Icon IMR 2021, 1043
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1044 (nur online)

Kosten für Schließanlage nur bei konkreter Missbrauchsgefahr!


AG Bautzen, Urteil vom 11.09.2020 - 20 C 207/19
(Jens Oliver Lohrengel)
Icon IMR 2021, 1044
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1045 (nur online)

Nur unentgeltliche Ausstattung ist wohnwerterhöhend!


AG Bonn, Urteil vom 04.09.2020 - 203 C 53/20
(Andreas Reng)
Icon IMR 2021, 1045
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1062 (nur online)

Kein Ausgleich für nicht geschuldete Schönheitsreparaturen!


LG Wiesbaden, Urteil vom 09.07.2020 - 3 S 91/20
(Maik Fodor)
Icon IMR 2021, 1062
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1063 (nur online)

Kündigung: Für jeden aufeinander folgenden Termin muss erheblicher Rückstand vorliegen!


LG Berlin, Urteil vom 08.01.2020 - 66 S 181/18 (aufgehoben)
(Melanie Ramm)
Icon IMR 2021, 1063
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1064 (nur online)

Mietminderung bei Belästigung durch Nachbarn


LG Berlin, Urteil vom 30.10.2019 - 65 S 99/19
(Thomas Emmert)
Icon IMR 2021, 1064
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1065 (nur online)

Mietaufhebungsvertrag: Mietverzicht trotz Fristüberschreitung?


LG Kassel, Beschluss vom 26.10.2018 - 1 S 218/18
(Harald Büring)
Icon IMR 2021, 1065
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1066 (nur online)

Erwerber einer Werkdienstwohnung muss Mietvergünstigung nicht beibehalten!


AG München, Urteil vom 11.05.2021 - 473 C 4975/20 (nicht rechtskräftig)
(Peter Irrgeher)
Icon IMR 2021, 1066
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1067 (nur online)

Bei mehreren Modernisierungsarbeiten sind die Gesamtkosten aufzuteilen


AG Münster, Urteil vom 19.04.2021 - 28 C 2287/20
(Arnim Krause)
Icon IMR 2021, 1067
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1068 (nur online)

Mieterhöhungsverlangen muss Mieter tatsächlich zugehen!


AG Gelsenkirchen, Urteil vom 19.01.2021 - 204 C 166/20
(Filiz Sütcü)
Icon IMR 2021, 1068
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1069 (nur online)

Wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete gebildet?


AG Neukölln, Urteil vom 05.01.2021 - 13 C 43/21
(Alexander Walther)
Icon IMR 2021, 1069
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1070 (nur online)

Wie kann Vollwartungsvertrag für Aufzugsanlage umgelegt werden?


AG Bremen, Urteil vom 08.12.2020 - 18 C 222/19 (nicht rechtskräftig)
(Maik Fodor)
Icon IMR 2021, 1070
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WohnraummieteWohnraummiete
IMR 2021, 1071 (nur online)

Verwertung der Mietkaution setzt fällige und durchsetzbare Gegenansprüche voraus!


AG Tempelhof-Kreuzberg, Urteil vom 21.08.2019 - 25 C 247/17
(Kai-Uwe Agatsy)
Icon IMR 2021, 1071

Wohnungseigentum

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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1015 (nur online)

Einholung von Alternativangeboten nur bei Neubestellung erforderlich


LG Hamburg, Urteil vom 15.07.2020 - 318 S 10/20
(Florian Ernst)
Icon IMR 2021, 1015
 R 
WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1016 (nur online)

Anbringen einer Halterung für Stand-Up-Paddling-Boards an einer Mauer ist unzulässig!


LG Hamburg, Beschuss vom 20.05.2020 - 318 S 83/19
(Svenja Riedling)
Icon IMR 2021, 1016
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1017 (nur online)

Wann sind Angebote vergleichbar?


LG Hamburg, Urteil vom 25.03.2020 - 318 S 5/19
(Alexander Herbert)
Icon IMR 2021, 1017
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1018 (nur online)

Auslegung kann bei knappem Beschlusstext helfen


AG Hamburg-Blankenese, Urteil vom 15.04.2020 - 539 C 21/18
(Florian Ernst)
Icon IMR 2021, 1018
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1019 (nur online)

Beschluss zum Austausch defekter Fenster abgelehnt: Gericht darf handeln!


AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 27.03.2020 - 980b C 9/19 WEG
(Alexander Herbert)
Icon IMR 2021, 1019
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1020 (nur online)

Kostenrisiko bei "Vorratsanfechtung" von Beschlüssen


AG Offenbach, Urteil vom 08.11.2019 - 320 C 9/19
(Alexander Herbert)
Icon IMR 2021, 1020
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1029 (nur online)

Kein Individualanspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei baulicher Änderung?


AG Sinzig, Urteil vom 08.08.2019 - 10a C 8/18 WEG
(Hans-Joachim Weber)
Icon IMR 2021, 1029
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1030 (nur online)

Ermessen - Beurteilungsspielraum - Gestaltungsspielraum


AG Hamburg-Blankenese, Urteil vom 10.07.2019 - 539 C 30/18
(Hans-Joachim Weber)
Icon IMR 2021, 1030
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1047 (nur online)

Vorratsbeschluss - das neue WEG bringt Klarheit


LG Dortmund, Beschluss vom 30.10.2020 - 17 S 193/20
(Björn Ritsert)
Icon IMR 2021, 1047
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1048 (nur online)

Vorformulierter Verwaltervertrag unterliegt der AGB-Kontrolle


LG Köln, Urteil vom 10.09.2020 - 29 S 263/19
(Ulrich Koehler)
Icon IMR 2021, 1048
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WohnungseigentumWohnungseigentum
IMR 2021, 1049 (nur online)

Verpflichtungsantrag nur bei Ermessensreduzierung auf null erfolgreich


LG Itzehoe, Beschluss vom 13.08.2020 - 11 S 61/18
(Florian Ernst)
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IMR 2021, 1050 (nur online)

"Verwalterkompetenz" und Beschlussfassung bei Instandsetzungsmaßnahmen


AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 16.07.2020 - 751 C 35/19
(Kai-Uwe Agatsy)
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IMR 2021, 1074 (nur online)

"Künstliche" Vervielfachung von Stimmen wegen Stimmabgabe als GbR?


OLG Dresden, Beschluss vom 29.07.2005 - 3 W 719/05
(Lothar Briesemeister)
Icon IMR 2021, 1074