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Bau-, Architekten- und Immobilienrecht.
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Wohnraummiete
Mit Beitrag
Formelle Anforderungen an Heiz- und Betriebskostenabrechnungen bei vermieteten Einfamilienhäusern?
LG Lübeck, Urteil vom 30.03.2026
1. Zwar wird grundsätzlich bei der Abrechnung von Heizkosten schon für die formelle Wirksamkeit verlangt, dass die Verbrauchswerte anzugeben sind.2. Allerdings gilt die Heizkostenverordnung nur für Abrechnungen in Gebäuden mit mehreren Nutzern, sie gilt nicht...
Volltext (Online seit 27. April)Wohnraummiete
Mit Beitrag
Wann wird Anspruch auf Kautionsrückzahlung fällig?
LG München I, Beschluss vom 03.03.2026
Der Anspruch des Mieters auf Rückgabe einer Mietsicherheit wird erst fällig, wenn eine angemessene Überlegungsfrist abgelaufen ist und dem Vermieter keine Forderungen aus dem Mietverhältnis mehr zustehen, wegen derer er sich aus der Sicherheit befriedigen darf. Volltext (Online seit gestern)Immobilien
Holzwurmbefall: Aufklärungspflicht auch bei Mangelsymptomen?
LG Oldenburg, Urteil vom 28.11.2025
1. Der Verkäufer einer Immobilie muss über den Holzwurmbefall des Dachstuhls aufklären - unabhängig von der Höhe des Beseitigungsaufwands.2. Eine Aufklärungspflicht besteht auch, wenn die Symptome des Holzwurmbefalls (z.B. durch Auswurflöcher und Fraßmehl) äußerlich...
IMR-Beitrag (Online seit 28. April)Zugehörige Dokumente:
Wohnraummiete
Mieteranspruch auf Installation eines Balkonkraftwerks ohne Substanzeinwirkung
AG Hamburg-Wandsbek, Urteil vom 02.12.2025
1. Bei der Installation eines über das Mauerwerk gehängten und dort verklemmten Balkonkraftwerks handelt es sich um eine bauliche Veränderung im Sinne der gesetzlichen Privilegierung.2. Bezüglich einer solchen baulichen Veränderung besteht grundsätzlich ein Anspruch...
IMR-Beitrag (Online seit heute)Zugehörige Dokumente:
Immobilien
Anfechtung bei arglistiger Täuschung über das Baujahr einer Immobilie
LG Bochum, Urteil vom 01.04.2026
1. Ein verständiger Erklärungsempfänger darf die Angabe eines Baujahrs in einem Makler-Exposé zunächst einmal so verstehen, dass damit das Jahr der erstmaligen Fertigstellung eines Gebäudes gemeint ist.2. Selbst nach einer vollumfänglichen Kernsanierung eines...
Volltext (Online seit heute)Wohnungseigentum
Beitrag in Kürze
Nachträgliche Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für den Austausch von Dachfenstern?
LG München I, Beschluss vom 18.03.2026
1. Ein Beschluss zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels für den Austausch von Dachflächenfenstern im Zuge einer Dachsanierung verstößt gegen den Grundsatz ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn er die bestehende objektbezogene Kostenverteilungsabrede der Teilungserklärung... Volltext (Online seit 28. April)Gewerberaummiete
RegEntw Miete II
Gesetzentwurf der Bundesregierung zur Änderung des Rechts der Wohn- und Geschäftsraummiete
Materialien (Online seit heute)
Materialien (Online seit heute)Gewerberaummiete
Umdeutung einer unwirksamen Kündigung in eine vereinbarte Abmahnung
OLG Karlsruhe, Urteil vom 20.03.2026
1. Sofern in einem Gewerberaummietvertrag für die Wirksamkeit einer außerordentlichen Kündigung wegen Zahlungsverzugs gem. § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB ein Abmahnerfordernis vereinbart wurde, ist eine ausgesprochene Kündigung ohne vorherige Abmahnung unwirksam.2. Allerdings...
IMR-Beitrag (Online seit 28. April)Zugehörige Dokumente:
Wohnraummiete
Energetischer Modernisierungsdruck rechtfertigt keine Verwertungskündigung
AG Hamburg-Barmbek, Urteil vom 17.12.2025
1. Der Abriss und Neubau eines Gebäudes fällt grundsätzlich als anderweitige wirtschaftliche Verwertung des Grundstücks in den Anwendungsbereich des § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB.2. Eine Kündigung gem. § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB kann jedoch nur dann erfolgen, wenn dem Vermieter...
IMR-Beitrag (Online seit 21. April)Zugehörige Dokumente: