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Bau-, Architekten- und Immobilienrecht.
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Wohnungseigentum
Mit Beitrag
Aufopferungsanspruch wegen langanhaltenden Nutzungsentzugs?
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 25.10.2025
1. Der Entzug der Nutzungsmöglichkeit einer Terrasse kann, wenn die Terrasse angesichts ihrer Größe und Gestaltung die Wohnung maßgeblich prägt, zu einem Entschädigungsanspruch nach § 14 Nr. 4 WEG a.F. führen.*)2. Ein langanhaltender Nutzungsentzug kann in Anwendung...
Volltext (Online seit 29. Januar)Wohnungseigentum
Digitaler Türspion in der Wohnungseigentümergemeinschaft
AG Hannover, Urteil vom 17.12.2025
Wenn weder die Verwaltung noch die Gemeinschaft einer WEG überprüfen können, ob und in welchem Umfang Videoaufzeichnungen eines digitalen Türspions gespeichert oder übertragen werden, entsteht ein unzulässiger Überwachungsdruck.*) IMR-Beitrag (Online seit heute)Zugehörige Dokumente:
Wohnraummiete
Untervermietung: Kein Anspruch auf Geneh-
migung bei Gewinnerzielung durch den Mieter
BGH, Urteil vom 28.01.2026
1. Die Überlassung des Wohnraums an einen Dritten ohne Genehmigung des Vermieters stellt eine zur Kündigung berechtigende schuldhafte Pflichtwidrigkeit gem. § 574 Abs. 2 Ziff. 1 BGB dar.2. Jedoch handelt der Vermieter rechtsmissbräuchlich, wenn er dem Mieter deshalb...
IMR-Beitrag (Online seit heute)Wohnungseigentum
Kosten der Erhaltungsmaßnahmen tragen nur die begünstigten Eigentümer: Zulässig?
AG München, Urteil vom 31.07.2025
1. Die Wohnungseigentümer haben eine umfassende Kompetenz zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels, auch für die erstmalige Herstellung des Gemeinschaftseigentums. 2. Die Kostenverteilung für die Erhaltung von Gemeinschaftseigentum kann im Einzelfall ordnungsgemäßer...
Volltext (Online seit heute)Immobilien
Mit Beitrag
Feuchtigkeitsschäden und Arglist
OLG Brandenburg, Urteil vom 04.12.2025
1. Eine Beschreibung von Eigenschaften eines Grundstücks oder Gebäudes durch den Verkäufer (oder den diesen vertretenden Makler) vor Vertragsschluss, die in der notariellen Urkunde keinen Niederschlag findet, führt in aller Regel nicht zu einer Beschaffenheitsvereinbarung.2....
Volltext (Online seit 27. Januar)Wohnungseigentum
Heizkostenverteilung nach vereinbarter oder tatsächlicher Wohnfläche?
LG München I, Urteil vom 31.07.2025
Bei der Umlage von Kosten nach Quadratmeterfläche in Fällen, in denen Wohnflächenangaben/Quadratmeter nicht nur im Aufteilungsplan, sondern in der Teilungserklärung selbst angegeben sind, sind diese Angaben und nicht die tatsächliche Fläche maßgebend, solange die... IMR-Beitrag (Online seit 3. Februar)Zugehörige Dokumente:
Gewerberaummiete
Beitrag in Kürze
Kündigung wegen Zahlungsverzugs bei früheren Überzahlungen ausgeschlossen?
OLG Dresden, Urteil vom 15.10.2025
1. Die infolge der Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen einer Prozesspartei gem. § 240 Satz 1 ZPO eintretende Unterbrechung des Verfahrens steht der Verkündung des Urteils nach § 249 Abs. 3 ZPO nicht entgegen, wenn sie nach dem Schluss der mündlichen... Volltext (Online seit heute)Immobilien
Täuschung über Kaufpreiszahlung begründet kein Besitzrecht beim notariellen Kaufvertrag
OLG Dresden, Urteil vom 22.12.2025
Grundsätzlich folgt zwar ein Recht zum Besitz aus der Pflicht zur Verschaffung des Eigentums nach dem notariellen Kaufvertrag. Ist diese Pflicht jedoch bedingt durch die vollständige Kaufpreiszahlung, rückt der Verkäufer auch nicht von dieser Bedingung ab und erfolgt... IMR-Beitrag (Online seit 2. Februar)